01. Apresentação

A Pós-Graduação em Gestão de Negócios Imobiliários e Planejamento Tributário foi concebida para formar profissionais capazes de compreender, estruturar, gerir e rentabilizar operações imobiliárias com visão estratégica, domínio técnico, segurança jurídica e inteligência tributária aplicada.

O curso parte da constatação de que o mercado imobiliário contemporâneo exige uma atuação cada vez mais interdisciplinar. Operações imobiliárias relevantes não podem mais ser analisadas apenas sob uma ótica patrimonial, jurídica, comercial ou tributária isolada. A aquisição, a locação, a venda, a estruturação societária, a exploração econômica e a sucessão de imóveis envolvem, simultaneamente, aspectos negociais, contratuais, registrais, societários, financeiros e fiscais.

A proposta acadêmica do curso busca integrar essas dimensões em uma formação presencial, aplicada e voltada à realidade prática do mercado. A matriz curricular foi organizada a partir de uma sequência lógica de 20 aulas temáticas, contemplando fundamentos do mercado imobiliário, registro de imóveis, operações imobiliárias, tributação aplicada, Reforma Tributária, renda patrimonial, holdings e planejamento sucessório.

Sempre que pertinente, as aulas foram organizadas em uma lógica de conexão entre o tema de negócio imobiliário e a respectiva dimensão tributária. Assim, o aluno compreende não apenas a operação em si, mas também seus impactos fiscais, patrimoniais e econômicos.

Além dessa integração entre negócios e tributos, o curso contempla duas aulas autônomas sobre Registro Imobiliário, por sua relevância transversal na segurança jurídica das operações. Essas aulas não possuem correspondência tributária direta, pois desempenham função estruturante própria: capacitar o aluno a compreender a matrícula, os atos registrais, os princípios do sistema registral e os impactos da publicidade imobiliária na análise de risco, regularidade e viabilidade dos negócios.

A matriz tributária do curso também contempla os impactos da Reforma Tributária sobre o mercado imobiliário, com especial atenção à criação do IBS — Imposto sobre Bens e Serviços e da CBS — Contribuição sobre Bens e Serviços, à substituição progressiva de tributos como ISS, PIS e Cofins, aos regimes específicos aplicáveis ao setor imobiliário e aos efeitos da nova tributação do consumo sobre locações, compra e venda, incorporação, construção, administração, intermediação e estruturação patrimonial.

Com isso, a pós-graduação prepara o aluno para atuar no mercado imobiliário antes, durante e depois da Reforma Tributária, desenvolvendo competências práticas para interpretar cenários, comparar estruturas, diagnosticar riscos e tomar decisões mais eficientes.

02. Coordenação 

Coordenador administrativo:   Pedro Leandro Jordão  

Coordenadores Acadêmicos:  Bruno Giancolli e Alesandro Spilborghs

Coordenação Administrativa: ATAME PÓS GRADUÇÃO 

Certificação: Faculdade Centro Oeste

Modalidade: Híbrida. Aulas presenciais e ao vivo, via plataforma.

03. Publico alvo

O curso é destinado a profissionais graduados que atuam ou desejam atuar no mercado imobiliário, patrimonial, tributário, financeiro ou jurídico, especialmente: advogados e consultores jurídicos; corretores de imóveis, administradores e gestores imobiliários; contadores, tributaristas e planejadores patrimoniais; engenheiros, arquitetos, construtores e incorporadores; investidores imobiliários e empresários do setor; consultores financeiros e assessores patrimoniais; profissionais de cartórios, registros públicos, regularização imobiliária e due diligence; gestores de patrimônio familiar ou empresarial.

04. Perfil do Egresso

Ao final do curso, espera-se que o egresso seja capaz de compreender o mercado imobiliário em sua dimensão estratégica, interpretar riscos jurídicos e registrais, avaliar impactos tributários, estruturar operações com maior segurança e orientar decisões relacionadas à aquisição, exploração, rentabilização, organização e transmissão de ativos imobiliários.

O egresso deverá estar apto a atuar como profissional consultivo, gestor, assessor, investidor ou empreendedor no mercado imobiliário, integrando conhecimentos de negócios, registro imobiliário, contratos, tributação, Reforma Tributária, patrimônio e sucessão.

05. Objetivos Específicos

Compreender a estrutura e o funcionamento do mercado imobiliário brasileiro, seus agentes, oportunidades, riscos e modelos de negócio. Desenvolver capacidade de análise estratégica de operações imobiliárias, considerando aspectos comerciais, jurídicos, patrimoniais, financeiros, registrais e tributários. Capacitar o aluno para interpretar matrículas imobiliárias, atos registrais e elementos essenciais de segurança jurídica nas operações. Analisar operações de aquisição, locação, venda, leilão, incorporação, prestação de serviços imobiliários, estruturação patrimonial e sucessão. Compreender os principais tributos incidentes sobre operações imobiliárias, incluindo ITBI, ITCMD, IPTU, ITR, IR, ISS, PIS, Cofins, CSLL e IRPJ, conforme a natureza da operação. Compreender os impactos da Reforma Tributária sobre o mercado imobiliário, especialmente em relação à CBS, ao IBS e à substituição progressiva de tributos incidentes sobre consumo e serviços. Analisar os efeitos da transição tributária sobre locações, incorporação, construção, intermediação, administração imobiliária e demais operações do setor. Avaliar os impactos da não cumulatividade, dos regimes específicos e das novas bases de incidência sobre preço, margem, rentabilidade e modelagem de negócios imobiliários. Comparar estruturas de atuação em pessoa física, pessoa jurídica, sociedades patrimoniais e holdings. Desenvolver raciocínio aplicado para identificar riscos fiscais, registrais, societários e patrimoniais. Preparar o aluno para atuar de forma consultiva, estratégica, empresarial ou patrimonial no ecossistema imobiliário.

06. Objetivo Geral

Capacitar profissionais para analisar, estruturar e gerir negócios imobiliários com visão estratégica, domínio registral, segurança jurídica e eficiência tributária, desenvolvendo competências aplicadas à operação, rentabilização, proteção e transmissão de ativos imobiliários, inclusive diante dos impactos da Reforma Tributária.

07. Organização Curricular

A organização curricular está estruturada em 20 aulas temáticas, distribuídas em sequência progressiva. A matriz inicia com a compreensão do mercado imobiliário e de seus modelos de negócio, avança para os fundamentos registrais, passa pelas principais operações imobiliárias e suas respectivas consequências tributárias, e culmina nas estratégias de renda, estruturação patrimonial, holdings e planejamento sucessório. As aulas foram organizadas em três grandes blocos formativos.

Bloco I — Fundamentos do Mercado Imobiliário e Segurança Registral

Esse bloco apresenta a estrutura do mercado, os agentes econômicos, os modelos de negócio e os fundamentos do Registro Imobiliário como base de segurança jurídica das operações.

Bloco II — Operações Imobiliárias, Contratos e Tributação Aplicada

Esse bloco desenvolve as principais operações imobiliárias — locação, compra e venda, leilão, incorporação, intermediação e prestação de serviços — sempre acompanhadas, quando pertinente, da respectiva análise tributária e dos impactos da Reforma Tributária.

Bloco III — Renda, Estruturação Patrimonial, Holding e Sucessão

Esse bloco aprofunda as estratégias de rentabilização do patrimônio imobiliário, a comparação entre pessoa física e pessoa jurídica, o uso de holdings, a reorganização patrimonial e o planejamento sucessório com base em imóveis.

01 - O Mapa do Mercado Imobiliário: Oportunidades, Modelos de Negócio e Novas Formas de Ganhar Dinheiro com Imóveis (18h/a) - 01 encontro.

Estudo introdutório do mercado imobiliário brasileiro, seus agentes, ciclos econômicos, segmentos, fontes de valorização e modelos de negócio. Análise das principais formas de atuação profissional e empresarial no setor, incluindo intermediação, administração, desenvolvimento, investimento, renda patrimonial, consultoria e estruturação de operações. A aula apresenta o imóvel como ativo econômico, jurídico e estratégico, examinando sua função patrimonial, produtiva e financeira. Aborda também as tendências contemporâneas do setor, como profissionalização da gestão imobiliária, ativos de renda, multipropriedade, retrofit, tokenização, short stay, fundos imobiliários e estruturas patrimoniais familiares.

Conteúdos principais:

* Estrutura do mercado imobiliário brasileiro.

* Agentes do ecossistema imobiliário.

* Modelos de negócio imobiliário.

* Ativo imobiliário como patrimônio, renda e investimento.

* Ciclos de mercado, liquidez, valorização e risco.

* Tendências do setor imobiliário contemporâneo.